Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-87
Malenická 1786,
Praha 4
Zpráva
kontrolní komise
o
činnosti družstva za rok 2010
1.
K činnosti
představenstva
Rok 2010 byl již devátým rokem činnosti našeho družstva.
V závěru roku byla Městské části Praha 11 uhrazena poslední splátka půjčky,
kterou jsme získali v roce 2005 na revitalizaci domu. Kupní cena
nemovitostí, kterou Městské části Praha 11 dosud splácíme, bude uhrazena před
koncem roku
Vedle běžné správy majetku řešilo představenstvo v roce 2010 také mimořádné odstranění škod, když v srpnu došlo k vážnému poškození pláště domu krupobitím. Pojišťovna uhradila ze vzniklé škody 1.392.208,- Kč. Celkem bylo vynaloženo za opravy střechy a pláště domu 1.419.042,- Kč, za opravu fasády strojovny 206.400,- Kč, za přesklení lodžií 72.204,- Kč, za opravu okapových žlabů 8.919,- Kč a za vymalování vytopených bytů 25.250,- Kč. Současně s opravou střechy byla provedena oprava všech větracích šachet.
Dále byla provedena výměna lina v chodbách za 134.770,- Kč a výměna hran schodišť za 63.000,- Kč a částečné malování chodeb za 93.000,- Kč. K těmto výdajům měla kontrolní komise výhrady. Byly provedeny i výměny uzávěrů ÚT za 44.480,- Kč a výměna měřidel těles ÚT za 108.992,- Kč, povinné revize plynových rozvodů, hromosvodů, revize požární a hasicí techniky a pravidelné i mimořádné revize výtahů. Na servis výtahů byla uzavřena smlouva s novou firmou. Za údržbu zeleně bylo zaplaceno 10.868,- Kč. Byl pořízen křovinořez za 9.708,- Kč. Účetní firmě bylo za vedení účetnictví zaplaceno 99.088,- Kč, administrativní práce pro kancelář BD stály 42.000,- Kč. Za úklid domů bylo zaplaceno celkem 129.600,- Kč, odvoz odpadu z kontejnerů stál celkem 70.848,- Kč.
Bez problémů proběhlo vyúčtování záloh za služby roku 2009. Podrobný
přehled všech nákladů vynaložených na zajištění provozu, údržby a oprav objektu
i ostatních činností družstva v roce 2010 je zřejmý z příloh této
zprávy.
2.
K činnosti
kontrolní komise
V roce 2010 neobdržela kontrolní komise od členů BD žádnou oficiální stížnost ani podnět, kterými by se musela zabývat. Spolupráce komise s představenstvem byla ve srovnání s předešlými lety oslabena. Přesto byla naše informovanost o činnosti družstva dostatečná. Komise se scházela podle potřeby. V účetních záležitostech jsme spolupracovali s naší účetní firmou ProDůM.
3.
K výsledkům
hospodaření družstva
V roce 2010 bylo z kupní ceny nemovitostí
bylo splaceno dalších 1.217.868,- Kč a za úvěr poskytnutý Městskou částí
Prahy 11 na revitalizaci bylo splaceno celkem 935.092,11 Kč a dalších 7.626,16
Kč na úrocích. Ke dni 31. 12. 2010 mělo BD k dispozici „volné“ finanční
prostředky ve výši cca 1.094 tisíc Kč. Je potřebné dále tyto finanční prostředky
i v dalších letech navyšovat a vytvořit rezervu pro případ nenadálých
událostí, ale i k financování budoucích investic (např. plánovaná rekonstrukce
výtahů).
Výsledky hospodaření a výše jednotlivých nákladů a výnosů jsou zřejmé z výsledovky a z hlavní knihy účetní závěrky ke dni 31. 12. 2010, které jsou přílohami této zprávy. Celé účetnictví je členům BD k nahlédnutí v kanceláři BD nebo na internet. adrese „http://malenicka.euweb.cz“, proto zde zmiňujeme pouze zásadní položky.
Nemovitý majetek družstva:
stavby …………..………………….….. 19.751.930,70 Kč
pozemky ……………………………….…. 816.529,- Kč
oprávky ke
stavbám…………..…………... 333.855,- Kč
celkem nemovitosti …………..…….…. 20.234.604,70 Kč
Peněžní prostředky ke dni 31. 12. 2010:
na hotovosti v pokladně …………….………. 17.778,- Kč
na BÚ ………………………………….……. 78.257,97 Kč
na termínovaném účtu
……………….…. 1.615.244,21 Kč
celkem
peněžní prostředky …..……….… 1.693.502,18
Kč
Výsledky hospodaření družstva v roce 2010:
náklady celkem …..…………………..…. 2.595.872,12 Kč
rozdíl ………………………………….….……….. 0,- Kč
Kontrolní komise nemá k hospodaření BD v roce 2010 žádné zásadní připomínky, považuje je za vyrovnané, přiměřené a účelné, proto členské schůzi doporučujeme účetní závěrku roku 2010 bez výhrad ke schválení.
4.
Zhodnocení
činnosti představenstva
Situace ve vedení BD je stabilní, představenstvo považujeme za kvalitní a svědomité. Příchodem Ing. Bučka došlo k významnému posílení činnosti představenstva, pozitivně se projevilo i zapojení paní Švecové. Rozhodnutí představenstva jsou přijímána v souladu s legislativou a se zřetelem na zájmy všech členů družstva.
Již v minulém roce jsme doporučovali věnovat větší pozornost penalizaci nedoplatků. Vývoj nedoplatků v roce 2010 ukazuje, že je nezbytné této oblasti věnovat větší pozornost, než dosud. Každé prodlení s úhradou nájemného je nutné důsledně penalizovat. V minulém roce však byl penalizován pouze jeden dlužník. U opakovaných případů je vzhledem k nárůstu výše dlužných částek nezbytné přistupovat k použití sankcí podle článku č. 11 stanov BD.
Návrh na vyplacení odměn členům představenstva za období roku 2010 kontrolní komise nepředkládá, protože s představenstvem nedošlo ke shodě na jejich výši. Připomínáme, že za rok 2009 činila výše odměn představenstva 78 tisíc Kč. V roce 2010 část administrativní činnosti zajišťovala za úplatu paní Růžičková, čímž představenstvu ubylo práce. Z těchto důvodů návrhy na zvýšení odměn představenstvu nepodporujeme. O vyplacení odměn a o jejich výši rozhoduje v souladu s článkem 27 bodem 21 stanov členská schůze s ohledem na výsledky hospodaření, proto rozhodnutí ponecháváme na členech družstva.
5.
Vyjádření
kontrolní komise k účetní závěrce a k rozdělení zisku
Komise nemá k účetní závěrce za rok 2010 připomínky a doporučuje členské schůzi přijmout usnesení, že účetní závěrku za rok 2010 schvaluje.
Účetní výsledek hospodaření za rok 2010 byl vyrovnaný, nebylo dosaženo žádného zisku ani ztráty, proto se nemusíme rozdělením zisku zabývat a není zapotřebí v této věci přijímat žádné usnesení. Stav nedělitelného fondu zůstává na částce 10.450,- Kč.
6.
Stanovisko
kontrolní komise k dalšímu vynakládání prostředků
Přestože byl koncem roku 2010 splacen úvěr Městské části Prahy 11, bylo na rok 2011 ponecháno nájemné v původní výši tak, jak bylo odsouhlaseno usnesením členské schůze č. 94 ze dne 1. 7. 2010. Toto usnesení má platnost jen do konce roku 2011. Nebude-li jeho platnost prodloužena, dojde od příštího roku ke snížení příjmů bytového družstva o 935 tisíc Kč ročně.
I přes relativně příznivou finanční situaci je nutné každý mimořádný výdaj pečlivě uvážit. S výjimkou havárií je možné v budoucnu realizovat pouze takové akce nad 50.000,- Kč, které budou předem schváleny členskou schůzí v rámci ročních plánů oprav.
V Praze dne 2. 6. 2011
Eduard Škoda v. r. Ing.
předseda kontrolní
komise místopředseda kontrolní
komise členka kontrolní komise
V souladu se zprávou kontrolní komise za rok 2010 navrhuje kontrolní komise výroční členské schůzi přijmout následující usnesení:
„Členská schůze schvaluje účetní závěrku za rok 2010.“
Příloha
č. 1 zprávy KK
V roce 2010 bylo Městské části Praha 11 z kupní ceny splaceno dalších 1.217.868,- Kč a ke konci roku 2010 zbývalo k úhradě ještě 2.131.269,- Kč, což představuje ještě dalších 21 měsíčních splátek po 101.489,- Kč.
Z pohledu
jednotlivých členů družstva byla situace v úhradě splátek kupní ceny ke
dni 31. 12. 2010 následující:
přízemní byty ……………………….………… uhrazeno celkem 265.170,- Kč
zbývá ještě zaplatit 32.443,- Kč
byty 3+1 ve 2. až 8. podlaží …………..……… uhrazeno celkem 262.398,- Kč
zbývá ještě zaplatit 31.863,- Kč
byty 1+k.k .……………………..………..…… uhrazeno celkem 125.636,- Kč
zbývá ještě zaplatit 15.114,- Kč
byt č. 21/1787 ………………………………... uhrazeno celkem 298.079,- Kč
zbývá ještě zaplatit 37.085,- Kč
Úvěr na revitalizaci v celkové výši
Příloha č. 2 zprávy KK
VÝSLEDOVKA
období 01.01.2010 až
31.12.2010
strana: 1
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7
dne: 27.02.2011
------------------------------------------------------------------------------
Účet Název V
období
------------------------------------------------------------------------------
NÁKLADY
50120 Kancelářské potřeby 2011.00 .
50150 Drobný materiál 13320.00 .
50160 Drobný materiál na opravy domu 3116.00 .
501 * Spotřeba materiálu 18447.00 .
*
51130 Opravy v domě 2239136.40 .
511 * Opravy a udržování 2239136.40 .
*
51210 Cestovné 174.00 .
512 * Cestovné
174.00 . *
51810 Právní pomoc, poradenství 4800.00 .
51820 Vedení agendy nájemného a účetnictví 99088.00 .
51825 Administrativní práce 42000.00 .
51830 Odečty a rozúčtování ÚT, nájem měřidel 11362.00 .
51831 Poštovní poplatky 5658.60 .
51832 Havarijní služba 6955.20 .
51835 Revize
41412.00 .
51836 Telefonní poplatky 6311.93 .
51837 Sekání trávy, údržba zeleně předzahrádek 8446.00 .
51840 Poplatky, různé 344.00 .
518 * Ostatní služby 226377.73 .
*
52110 Mzdové náklady-dohody o provedení
práce 13800.00 .
521 * Mzdové náklady 13800.00 .
*
52300 Odměny členům statutárních orgánů 39000.00 .
523 * Odměny členům orgánů společnosti a
družs 39000.00 .
*
52400 Zákonné zdravotní pojištění 3510.00 .
524 * Zákonné sociální pojištění 3510.00 .
*
53210 Daň z nemovitostí 270.00 .
532 * Daň z nemovitostí 270.00 .
*
53810 Kolky
1300.00 .
538 * Ostatní daně a poplatky 1300.00 .
*
54600 Odpis pohledávky - nedoplatky z vyúčt. 907.00 .
546 * Odpis pohledávky 907.00 .
*
54810 Pojistné domu 36938.00 .
54820 Ostatní náklady - zaokrouhlování 0.83 .
54830 Ostatní náklady daňově neuznatelné 200.00 .
548 * Ostatní provozní náklady 37138.83 .
*
56200 Úroky z půjčky od MÚ 7626.16 .
562 * Úroky
7626.16 . *
56810 Bankovní poplatky 8185.00 .
568 * Ostatní finanční náklady 8185.00 .
*
------------------------------------------------------------------------------
Celkem NÁKLADY
2595872.12 . **
------------------------------------------------------------------------------
VÝSLEDOVKA
období 01.01.2010 až
31.12.2010
strana: 2
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7
dne: 27.02.2011
------------------------------------------------------------------------------
Účet Název V
období
------------------------------------------------------------------------------
VÝNOSY
60210 Tržby z nájemného od členů 808009.00 .
60220 Tržby z nájemného od nájemníků 259584.00 .
60230 Tržby z nájemného z nebytových prostor 86044.00 .
60260 Tržby za užívání - nájemníci 6044.00 .
602 * Tržby z prodeje služeb 1159681.00 .
*
64410 Penále z nájemného 14710.00 .
644 * Smluvní pokuty a úroky z prodlení 14710.00 .
*
64810 Jiné provozní výnosy - zaokrouhlování 0.41 .
64820 Jiné provozní výnosy - pojistné plnění 1392208.00 .
64830 Jiné provozní výnosy - poplatky 25575.00 .
64840 Jiné provozní výnosy - ostatní 1950.00 .
648 * Jiné provozní výnosy 1419733.41 .
*
66210 Bankovní úroky 20.96 .
66230 Bankovní úroky z termínovaných účtů 1726.75 .
662 * Úroky
1747.71 . *
------------------------------------------------------------------------------
Celkem VÝNOSY 2595872.12 .
**
------------------------------------------------------------------------------
Celkem ZISK (- ztráta) . .
***
Příloha
č. 3 zprávy KK
HLAVNÍ KNIHA
období 01.01.2010 až 31.12.2010
strana: 1
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7 dne: 27.02.2011
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Účet Počát. stav Má dáti Dal
Konečný stav T Název účtu
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
021 19751930.70 . .
031 816529.00 . .
081 -333855.00 . . -333855.00 P Oprávky ke stavbám
0 *
20234604.70 . . 20234604.70 Dlouhodobý majetek
211 13477.00 84677.00 80376.00
221 2104052.60 10229385.11
10639935.53
261 0.00 4485000.00 4485000.00
2 *
2117529.60 14799062.11 15205311.53 1711280.18
Finanční účty
311 54165.00 4643090.00 4659651.00
314 21734.00 892.00 .
315 1519050.83 5662036.94 5606469.83
321 -108918.22 3784401.42 3832455.60 -156972.40 P Závazky z obchodních vztahů
324 -1557475.00 2796535.00 2808842.00
-1569782.00 P Přijaté provozní zálohy
325 0.00
36938.00 36938.00 0.00 P Ostatní provozní závazky
331 0.00 13800.00 13800.00 0.00 P Zaměstnanci
336 0.00 5265.00 5265.00
342 0.00 6390.00 6390.00
345 0.00 270.00 270.00
353 2938826.00 927465.95 2104725.95
366 0.00 39000.00 39000.00 0.00 P Závazky ke spol.a čl.družstva
ze záv.čin
378 0.00 1463381.00 1463381.00
379 0.00 1565049.83 1565344.83 -295.00 P Jiné závazky
381 24592.00 24592.00 24592.00
383 -59082.36 59082.36 57642.23 -57642.23 P Výdaje příštích období
3 *
2832892.25 21028189.50 22224767.44 1636314.31
Zúčtovací vztahy
411 -111500.00 . .
-111500.00 P Základní kapitál
412 -19307138.75 . 927465.95 -20234604.70 P Další členské vklady
422 -10450.00 . . -10450.00 P Nedělitelný fond
475 -1479334.85 927465.95 542506.59
-1094375.49 P Dlouhodobé přijaté zálohy
479 -4276602.95 2152960.11 7626.16
-2131269.00 P Ostatní dlouhodobé závazky
4 *
-25185026.55 3080426.06 1477598.70
-23582199.19 Kapitálové účty a
dlouhodobé závazky
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**
0.00 38907677.67 38907677.67 0.00
Rozvahové účty celkem
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
501 0.00 18447.00 . -18447.00 N Spotřeba materiálu
511 0.00 2239136.40 .
-2239136.40 N Opravy a udržování
512 0.00 174.00 . -174.00 N Cestovné
518 0.00 226377.73 . -226377.73 N Ostatní služby
521 0.00 13800.00 . -13800.00 N Mzdové náklady
523 0.00 39000.00 . -39000.00 N Odměny členům orgánů
společnosti a družs
524 0.00 3510.00 . -3510.00 N Zákonné sociální pojištění
532 0.00 270.00 . -270.00 N Daň z nemovitostí
538 0.00 1300.00 . -1300.00 N Ostatní daně a poplatky
546 0.00 907.00 . -907.00 N Odpis pohledávky
548 0.00 37138.83 . -37138.83 N Ostatní provozní
náklady
562 0.00 7626.16 . -7626.16 N Úroky
568 0.00 8185.00 .
-8185.00 N Ostatní finanční
náklady
5 *
0.00 2595872.12 .
-2595872.12 Náklady
602 0.00 . 1159681.00 1159681.00 V Tržby z prodeje služeb
644 0.00 . 14710.00 14710.00 V Smluvní pokuty a úroky z
prodlení
HLAVNÍ KNIHA
období 01.01.2010 až
31.12.2010
strana:
2
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7 dne: 27.02.2011
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Účet Počát. stav Má dáti Dal
Konečný stav T Název účtu
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
648 0.00 . 1419733.41 1419733.41 V Jiné provozní výnosy
662 0.00 . 1747.71 1747.71 V Úroky
6 *
0.00 . 2595872.12 2595872.12
Výnosy
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**
0.00 2595872.12 2595872.12 -0.00
Výsledkové účty celkem
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------