Bytové družstvo Malenická 1785-7

Zápis z členské schůze BD Malenická 1785-7 konané dne 3.11.2011

Schůzi zahájil předseda BD pan Jaroš v 19.05 hod. a zdůraznil její závažnost a zodpovědnost, proto požádal přítomné, aby se zdrželi jejího přerušování svými dotazy.
Dle programu schůze bylo jednáno:
Bod 1) Na schůzi se dostavilo 48 členů (viz přiložená prezenční listina)
Bod 2) Do sčítací komise se přihlásili pí Třísková a pan Vrba.

Zapisovatelkou byla zvolena pí Růžičková.
V úvodu schůze byli přítomní členové BD seznámeni s rezignací členek představenstvapí Švecové-Zborníkové a pí Vichnarové na funkci členek představenstvaBylo projeveno politování nad snížením počtu členů představenstva z důvodu předpokládaného přechodu BD na SVJ a s tím navýšení nutných aktivit. Nicméně představenstvo zůstávádále jako 3-členné, tedy usnášení schopné. Přítomní členové BD byli vyzváni k doplnění představenstva a KK na příští ČS.

Bod 3) Pan Buček seznámil přítomné s pracemi PBD v posledním období:
- s opravou výtahů v objektu BD
- s pracným vystěhováním neplatícího nájemníka pana Procházky z bytu

Poukázal na stálé odkládání věcí ve společných prostorách domu (zejména ve sklepních prostorách) a v kontejnerovém stání - zde zejména velkoobjemového odpadu, přičemž hrozí nebezpečí, že Komunální služby nebudou kontejnerové stání vyvážet a navíc budou uplatněny pokuty vůči BD.

Následovalo projednání závažného porušení usnesení ČS č. 104 při rekonstrukci bytu manželů Škodových (velký hluk mimo stanovené „bourací dny“ a nepořádek v domě). PBD navrhuje prominutí případných sankcí vůči manželům Škodovým z důvodu dlouholetých zásluh pana Škody v KK, a žádá přítomné členy o odhlasování. Pan Škoda se na místě odvolává a vznáší námitku, že dle stanov bod 11, neobdržel na dané téma žádné písemné upozornění, a tím nedostal možnost k vyjádření, a žádá stažení bodu z jednání schůze s tím, že to není uvedeno ani v programu schůze. Namítá proti hlasování o hlasování, a žádá, aby tento problém byl posunut až na jednání předpokládané lednové schůze a žádá o zrušení usnesení o „bouracích dnech“ v objektu BD. Bylo vysvětleno, že řešení tohoto problému bylo cíleno bodem 3 v programu schůze - nekázeň nájemníků. Dále bylo vysvětleno, že písemná povinnost oznámit rozhodnutí o udělení sankce dle stanov bod 11 se v tomto případě nesplnila, protože sankce ani nebyla udělena, protože se řeší návrh na neuplatnění této sankce. Následně byl bod stažen z jednání (na návrh části přítoných členů schůze), aby bylo možné přistoupit k projednávání stěžejních bodů ČS.

Bod 5) Pan Laňka se ujal slova, aby přiblížil problematiku záměru transformace BD na SVJ v přínosech a problémech vlastnických vztahů. Tuto jeho specifikaci obdrželi písemně všichni člennové BD předem do svých bytových schránek. Je nutno 5 zásadních bodů:
1. pasportizace bytů – půdorysná schémata byt. jednotek s uvedením přesných podlahových rozměrů – musí být úplné a bezchybné, je to povinná příloha k bodu 2 při vkladu do KN
2. prohlášení vlastníka budovy – je to nejdůležitější bod dle paragrafu 4 zák. 72 z roku 1994 – vkládá se do KN, musí být bezchybné, doporučuje se jako úkol pro specializ. firmu
3. smlouvy o převodu vlastnictví jednotek – následuje hned po dokončení bodu 2, opět se doporučuje jako úkol pro specializ. firmu
4. vznik SVJ – děje se automaticky ze zákona, pokud jsou alespoň 3 vlastníci byt. jednotek. Musí vzniknout nové stanovy, lze použít vzorových stanov.
5. Likvidace stávajícího BD – lze provézt teprve po vzniku SVJ, doporučuje se jako úkol pro specializ. firmu.

V závěru svého referátu navrhl přítomným členům BD, ať si udělá každý svůj úsudek a návrh, bude to předmětem řešení na příští čl.schůzi.
Dále se ujal slova pan Jaroš. Zmínil kontaktovanou specializovanou firmu, navrhovanou k přechodu na SVJ, (viz referát pana Laňky) firmu pana Pudila, který se nedávno sám nabídl pro tuto službu. Dále informoval o doporučení pro nejvhodnější období k přechodu na SVJ konec/začátek kalendářního roku z důvodu korelace účetních uzávěrek obou subjektů. Potvrdil ukončení splátek objektu vůči MČ k 30.6.2012 a navrhl možnost splacení k dřívějšímu termínu. Schůze tento návrh přijala a v usnesení odsouhlasila, aby představenstvo bylo pověřeno k jednání s MČ Praha 11 o předčasném splacení objektu a výmazu zástavního práva a tím dřívější započetí přípravy k přechodu na SVJ, dle stávající legislativy je zapotřebí minimálně 1/2 roku. Pokud bude MČ souhlasit, 3 splátky by se zaplatily v měsíci 12/2011 a 3 splátky v měsíci 01/2012.

– hlasování: pro 47 hlasů, zdržel se 1, proti 0.

Pro budoucí potřeby právního poradenství bylo navrženo a odsouhlaseno v  usnesení členství ve Svazu malých bytových družstev (SMBD) za poplatek cca 500,- Kč/měsíc. Odpadne tím placení drahých právníků. SMBD má k dispozici právní a ekonomický odbor.

– hlasování: pro 48, zdržel se 0, proti 0.

Pan Laňka znovu upozornil na nutnost sestavení pracovní Komise pro přechod na SVJ, a vyzval přítomné členy ke zvážení a přihlášení případných zájemců na plánované lednové schůzi BD.
Pan Buček se ujal slova a seznámil přítomné členy BD se situací 4 bytů v objektu ve společném vlastnictví BD, dosud pronajatých nečlenům BD takto:
Jeden je prázdný (po vystěhování pana Procházky), další 2 byty jsou pronajímány s regulovaným nájemným a 1 byt je s neregulovaným nájemným (smlouva na dobu určitou).

Pro zmíněné byty jsou 3 možné varianty:
1- pronajímat je – při této variantě „potečou“ peníze, ale mohou nastat problémy s neplatiči a musí se nutně investovat do rekonstrukce bytů, hlavně do bytu po panu Procházkovi.
2- prodat je při transformaci na SVJ za tržní ceny, ale prodej bude zdaněn
3- uplatnit převod členských práv a povinností vázaných k těmto bytům ještě za existence BD (tato varianta je doporučovaná) – jedná se o převod práv a povinností za ekvivalent tržní ceny v místě obvyklé s následným členstvím v BD, kdy takto získané peněžní prostředky budou následně reinvestovány do oprav objektu BD (výtahy, podlahy) není nutno danit. Zbytek peněz na účtu BD se bude při přechodu na SVJ danit.

Pan Buček doporučil čl. schůzi rozhodnout o variantě 3 - získání práv a povinností pro nové členy BD ještě za trvání BD a to:
- oslovit z důvodu „předkupního práva“ stávající nájemníky pí Paulusovou, pana Kouckého a pana Kloučka, který sice nebydlí v BD od samého jeho začátku, ale osvědčil se jako slušný a bezproblémový nájemník.
- 4. prázdý byt po panu Procházkovi nabídnout zájemcům, kteří předem předloží této ČS zalepené obálky se svými nabídkami. Dále bude následovat 2 kolové hlasování. Vybraný zájemce bude odsouhlasen čl. schůzí, bude s ním sepsána členská přihláška, ve které bude souhlasit s podmínkami přijetí do BD. Nový člen BD pak bude potvrzen až po přípisu peněz za byt na účet BD na příští ČS konané za tímto účelem.

Minimální ceny za byty se navrhují:

byt 3+1 (po panu Procházkovi a byt, kde bydlí paní Paulusová) = 2,200.000,- Kč
garsoniera (pan Koucký a pan Klouček) = 1,350.000,- Kč

V této fázi jednání čl. schůze představenstvo vyzvalo přítomné, aby odevzdali, pokud tak ještě neučinili, podepsané formuláře s vyjádřením svého souhlasu/nesouhlasu s přijetím nových členů BD a současně o přechodu BD na SVJ.

Pro přechod z BD na SVJ se na písemných formulářích vyjadřilo:

– pro 41, proti 0, zdržel se 0.

Následovalo hlasování v usnesení pro přijetí nových členů ještě za trvání BD:

– pro 46, proti 1, zdržel se 1.

Následovalo hlasování v usnesení o způsobu vybrání kandidáta na volný byt po panu Procházkovi – navrženo odevzdání obálek s cenovými nabídkami a následné dvoukolové hlasování:

– pro 47, proti 0, zdržel se 1.

Následovalo hlasování v usnesení o stanovení minimální ceny za byt po panu Procházkovi 2,200.000,- Kč:

– pro 46, proti 1, zdržel se 1.

O získání členských práv a povinností k bytu č. 20 (po panu Procházkovi) se přihlásili 3 zájemci:
- manželé Stuchlíkovi (obálka č. 3, nabízená hodnota 2,330.000) – mají v plánu byt zrekonstruovat a bydlet tam s dítětem, celkem 3 osoby, byt nebude používán k podnikání
- pan Phan Thanh Tung (obálka č. 2, nabízená hodnota 2,405.000,- Kč) – bude tam bydlet 1 rodina (3 dospělé osoby), byt nebude používán k podnikání
- pan Drahotský ml. (obálka č. 1, nabízená hodnota 2,300.000,- Kč) – budou tam bydlet 3 lidé,z toho 1 dítě, byt nebude používán k podnikání

Následovalo 1. kolo hlasování – každý přítomný člen BD hlasoval pro jednoho z přihlášených uchazečů o byt č. 20:
pan Drahotský ml. (obálka č. 1) = 16 hlasů
pan Than Thanh Tung (obálka č. 2) = 4 hlasy,
manželé Stuchlíkovi (obálka č. 3) = 23 hlasů.

Do 2. kola tedy postoupili pan Drahotský ml. a manželé Stuchlíkovi.
Pro pana Drahotského ml. hlasovalo = 15 členů.
Pro manžele Stuchlíkovi hlasovalo = 25 členů.

Zvítězili manželé Stuchlíkovi.

Následovalo hlasování v usnesení o pověření PBD o vstoupení do jednání s vítěznými manželi Stuchlíkovými o přijetí za členy BD za splnění zmíněných podmínek.

– pro 48, proti 0, zdržel se 0.

Přihláška za člena BD manželům Stuchlíkovým bude ale předložena až po 1 měsíci od této čl. schůze, aby byla dodržena lhůta pro případné napadnutí rozhodnutí této čl. schůze (dle stanov BD).

Schůze skončila ve 21,30 hod.
Zapsala Růžičková
Stránka 3 z 3
Zápis z členské schůze BD Malenická 1785-7 konané dne 3.11.2011