Zápis průběhu výroční členské schůze BD Malenická 1785-7 dne 26.6.2012

Schůze se konala v suterenní místnosti domu Malenická 1786.

Add1.) Schůze začala v 19,20 hod s prodlevou 20 minut, při účasti 35 členů BD (z celkových 65 členů BD) schůze se usnášení schopná. Později ještě přišli 4 členové BD a předčasně odešel 1 člen.

Add2.) Do funkce zapisovatele se přihlásila pí Růžičková. Do hlasovací komise se přihlásil pan Stria a pí Švecová. Schůze pokračovala dle jejího připraveného a předloženého programu:

Add3.) Zprávu za KK přednesl pan Laňka. Její součástí byla informace o hospodaření BD za rok 2011.
- KK nemá přípomínky, hospodaření je vyrovnané a účelné. Kniha hospodaření je také uložena na webových stránkách BD.
- Chod BD je řádně zajištěn, došlo k předčasnému splacení kupní ceny nemovitosti MČ Praha 11.
- Představenstvo se scházelo i mimo pravidelné pondělní schůzky a, v roce 2011 zorganizovalo 3 schůze. členů.
- Za celý rok 2011 neobdržela KK žádnou stížnost ani podnět od členů BD.
- Podařilo se vystěhování neplatiče p. Procházky z bytu 1785/20, od 1/1 2012 byt užívají noví členové BD, manželé Stuchlíkovi jako vítězi výběrového řízení.
- V současné době probíhá příprava na přechod BD na SVJ, proto BD vstoupilo do SMBD, aby mohlo využívat právní poradnu.
- V současné době má KK jen 2 členy a žádá členy BD o doplnění, nových zájemců do KK.
- Hodnota nemovitosti po provedených investicích v minulých letech je současné době cca 20mil Kč + částka na účtu BD cca 4mil Kč.
- KK nemá připomínky k práci současného představenstva. To se bohužel zúžilo na 3 členy, navíc je reálné nebezpečí odchodu dalšího člena PBD a tím by nebylo usnášení schopné a přestalo by fungovat. KK urgentně žádá členy BD o nutné doplnění PBD.
- KK navrhuje odměnu členům PBD za rok 2011 ve výši 95tisíc Kč brutto. Rozděleni mezi členy PBD rozhodne představenstvo imnterně, částky se dále daní v souladu se zákonam.

Add4.) Přijetí usnesení k bodu 3)
a) ČS schvaluje předloženou účetní závěrku za r. 2011

Hlasováno v usnesení: pro 35, proti 0, zrdžel se 0

b) ČS schvaluje vyplacení odměn členům PBD za r. 2011 v úhrnné výši 95tisíc Kč s tím, že PBD samo rozhodne o rozdělení mezi své členy

Hlasováno v usnesení: Pro 32 – proti 0 – zdržel se 3

Add5.) Zpráva PBD za rok 2011 (detailní je přílohou tohoto zápisu).
- Jako závažný byl připomenut reálný důsledek rezignace 2 členek představenstva, které koncem roku 2011 rezignovaly na své členství v PBD z důvodu rozdílného názoru na řešení dění v BD. Nyní je reálné nebezpečí, že ukončí svou činnost v představenstvu další jeho člen z důvodu stěhování – je tedy zapotřebí doplnit jejich pozice.
- V kauze vystěhování neplatiče pana Procházky z bytu zůstává neuhrazený dluh 130.000,-Kč, vůči BD celkové náklady dospěly na cca 220tisíc Kč. Proto po smrti pana Procházky se BD přihlásilo do dědického řízení.
- Byly doplněny 3 splátky na objekt a plnění splátkového kalendáře byl konfrontován s MČ11 k 31.12.2011
- V průběhu roku 2011 pokračovala značná nespolehlivost v servisu výtahů firmou ThyssenKrupp. Proto bylo provedeno výběrové řízení ve kterém byla vybrána s firma „Výtahy Ctibůrek“, která provedla nutné opravy a doplnění bezpečnostních prvků u všech 3 výtahů a to včt. náhrady řídící elektroniky. Letos proběhne generální rekonstrukce všech výtahů v celkovém nákladu 2,8mil Kč. Oprava 1. výtahu započne 3.9.2012 a cca po 3 týdnech započnou opravy dalších 2 výtahů po sobě. Oprava každého potrvá max. 6 týdnů.

a) Stav privatizace: - Objekt vůči MČ P11 byl v předstihu k letošnímu 31. lednu splacen proto, aby mohla probíhat příprava na přechod BD na SVJ. - v současné době je již podána na KÚ žádost na zrušení Zástavního práva I předkupního práva MČ P11, které dosud blokují vznik SVJ. - Pan Ing. Pudil přeměřil některé byty a připravuje prohlášení vlastníka. Některé zjištěné nejasnosti prokonzultovalo PBD s právníky SMBD. b) Přeměřením ploch bytů v BD byla zjištěna skutečnost, že přízemní byty jsou menší cca o 0,8m2 .Tím došlo i k celkovému dopadu do obytných ploch objektu o cca 4,9m2. Vzhledem k zjištěnému stavu, PBD doporučuje narovnat veškeré dosud provedené platby POD + FO dle předaných informativních letáků

Hlasováno v usnesení: pro 34 – proti 2 – zdržel se 0

c) Stav oprav v objektu BD:
- Podle předchozího návrhu proběhlo zabezpečení prostorů pod schodišti v jednotlivých vchodech dozděním dveří. Takto získané prostory budou zapůjčovány pro uskladňování kočárků, kol apod dle předchozí dohody a klíče budou zapůjčovány na základě písemné dohody.
- Prezentovaná možnost jednání o změně dodavatele tepla od společnosti EL Rancho se zatím neuskuteční, z důvodu jejich nezájmu.
- Ke konci léta se ještě provede montáž pozinkovaných mříží pod vstupní lodžie u vstupů do domů a oboustranně na okna v suterénních prostorách objektu. Důvodem je ochrana objektu.
- Dále je v plánu udržby objektu do konce roku plánovaná výměna vodoměrů za vodoměry radiem odčitatelné (cca 165 tisíc Kč).
d) Přeplatky ve vyúčtování za rok 2011 se budou vracet jednotlivým členům standardním způsobem, v rámci plateb SIPO.

Hlasováno v usnesení (ve 20hod.) : pro 38 – proti 0 – zdržel se 0

Add6.) Valorizace nájmů
Jednostranná deregulace nájmů v nájemních bytech končí k 31.12.2012. Další možné úpravy navýšením jsou možné pouze po „oboustranné“ dohodě. Je proto nebezpečí opakování kauzy bytu č. 20/1985. Nájemní bydlení musí být proti takovémuto stavu zajištěno. Proto nutno dále jednat o prodeji těchto bytů.

Add7.) Doplnění členů stávajícího PBD a KK.
Může se stát, že PBD (současně 3členné), po odchodu dalšího člena nebude usnášeníschopné. Nastala by zásadní komplikace. Je nutné jeho doplnění.
- Pro doplnění PBD se přihlásila dříve odstoupivší pí Švecová