SVJ a Družstvo Malenická 1785-7 : > Kontrolní komise > Zápisy z jednání > 2002
Přítomni: pí. Olga Zemanová a Eduard Škoda
Omluven: Ing. Zdeněk Laňka
Kontrolní komise (dále jen "KK") se sešla dne 12. 6. 2002 v jídelně ZŠ Campanus před zahájením "Členské schůze bytového družstva Malenická 1785 - 7". Zabývala se následujícími body:
V Praze dne 12. 6. 2002
Zapsal: E. Škoda
K problémovým bytům:
Představenstvo BD se ve spolupráci s KK zabývalo dvěma byty, jejichž nájemníci nesplňují podmínky pro vznik členství v BD, tak jak je vymezují Zásady MČ Prahy 11 pro privatizaci.
V prvém případě se jedná o byt, jehož nájemce má dluh u Městské části – respektive u správní firmy CENTRA. Jedná se o byt č. 21 v domě č. p. 1787, který užívá paní Rykrová. Dlužnice si se správní firmou dohodla splátkový režim, má ale problémy s jeho dodržováním. V květnu sice uhradila 4 tis. Kč, ale je s úhradami splátek stále v měsíčním skluzu. V současné době činí její dluh vůči Městské části 12,5 tisíce Kč.
Představenstvo minulý týden pí. Rykrové předalo písemnou výstrahu v souladu s článkem 18, bodem 1) stanov družstva, kde ji upozornilo na povinnost dluh u Městské části vyrovnat. Paní Rykrová slíbila, že skluz v úhradách splátek vyrovná a že splátkový režim bude dodržovat.
Faktem je, že tato nájemnice byla na ustavující schůzi přijata za člena našeho BD, že uhradila členský vklad a zápisné a nyní uhradila také první splátku na byt ve výši 82 tis. Kč. Za této situace navrhuji, aby její členství v družstvu bylo zachováno. Pokud by ovšem své povinnosti v budoucnosti neplnila, musím ji upozornit, že stanovy našeho BD umožňují takové členy z družstva vyloučit.
To platí obecně o každém členovi BD, který by závažným způsobem porušoval své povinnosti vůči družstvu. Takovým porušením je například prodlení se zaplacením tří splátek do pořizovacího fondu nebo neplacení úhrad za užívání či služby po dobu delší než tři měsíce.
Představenstvo nebude váhat k takovému zásadnímu řešení přikročit, protože závazky neplatičů by jinak museli hradit ostatní členové BD. Razantní postup je v těchto případech v zájmu ostatních členů BD, kteří své povinnosti řádně plní.
V druhém případě se jedná o byt, jehož uživatelé nemají s Městskou částí uzavřenu nájemní smlouvu a Městská část Prahy 11 situaci řešila soudní cestou podáním žaloby na neoprávněné užívání bytu. Jedná se o byt č. 9 v domě č. p. 1785, který užívá paní Matulová s dcerou.
Paní Matulová není členem našeho družstva. Byt užívá již řadu let a vždy svoje povinnosti plnila řádně. Naše BD by mohlo s paní Matulovou uzavřít individuální nájemní smlouvu, což by však znamenalo, že by splácení úhrad MČ souvisejících s tímto bytem museli hradit ostatní členové družstva.
Vhodnější je proto další možnost - že se paní Matulová stane členem družstva, uhradí první splátku a dále bude byt splácet jako ostatní členové družstva. Pak by také odpadla nutnost zdlouhavého a nákladného řešení celého sporu soudní cestou, ke kterému by se jinak muselo naše družstvo připojit.
Paní Matulová již v minulosti uhradila členský vklad a zápisné a nyní zaplatila také první splátku na byt ve výši 82 tis. Kč. Předsednictvo BD i KK za této nemá námitky proti tomu, aby se paní Matulová stala členem BD. Proto dávám slovo předsedovi, aby o návrhu na přijetí paní Matulové za člena družstva nechal hlasovat.
nadpis 12. 6. 2002
K činnosti kontrolní komise
V Praze dne 12. 6. 2002